Продажи существующих домов упали до 10-летнего минимума в сентябре

Существующие дома продаются самыми медленными темпами с сентября 2012 года, за исключением кратковременного падения в начале пандемия Ковид 19.

Согласно ежемесячному опросу Национальной ассоциации риелторов, продажи бывших в собственности домов упали на 1.5% в сентябре по сравнению с августом, с учетом сезонных колебаний, до 4.71 млн единиц в годовом исчислении.

Это ознаменовало восьмой месяц падения продаж подряд. Продажи снизились на 23.8% в годовом исчислении.

Резкое повышение ставок по ипотеке вызывают резкий спад на рынке жилья. Средняя ставка по 30-летнему фиксированному ипотечному кредиту в настоящее время составляет чуть более 7%, после того как в начале этого года она составляла около 3%. Это делает и без того дорогой рынок жилья еще менее доступным.

Несмотря на замедление продаж, запасы продолжают сокращаться. В конце сентября было продано 1.25 миллиона домов, что на 0.8% меньше, чем в сентябре 2021 года. При текущих темпах продаж это соответствует предложению на 3.2 месяца. Шесть месяцев считается сбалансированным запасом.

«Несмотря на более слабые продажи, по-прежнему поступает множество предложений: более четверти домов продаются по цене выше прейскурантной из-за ограниченного запаса», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист NAR. «Текущее отсутствие предложения подчеркивает огромный контраст с предыдущим крупным спадом на рынке с 2008 по 2010 год, когда уровень запасов был в четыре раза выше, чем сегодня».

Нехватка предложения продолжает оказывать давление на цены на жилье. Средняя цена существующего дома, проданного в сентябре, составила 384,800 8.4 долларов, что на 2021% больше, чем в сентябре 127 года. Цены выросли во всех ценовых категориях. Это составляет XNUMX последовательных месяцев ежегодного увеличения.

Однако цены остывают. Сентябрь ознаменовался третьим подряд снижением цен из месяца в месяц, которое обычно приходится на это время года.

Однако в этом году они падают сильнее, особенно в нижней части рынка, где запасы намного меньше. Дома по цене от 100,000 250,000 до 28.4 750,000 долларов упали на 1% по сравнению с прошлым годом, а продажи домов по цене от 9.5 XNUMX до XNUMX млн долларов снизились на XNUMX%.

В сентябре дома действительно находились на рынке немного дольше, в среднем 19 дней, по сравнению с 16 днями в августе и 17 днями в сентябре 2021 года.

Более высокие ставки по ипотечным кредитам не просто отпугивают потенциальных покупателей. Они также держат продавцов в стороне, что усугубляет нехватку запасов.

«Домовладельцам нравится их ипотечная ставка в 3%, и они не хотят от нее отказываться», — сказал Юн.