Продажи существующего жилья в августе падают, а цены значительно снижаются

По данным Национальной ассоциации риелторов, продажи бывших в собственности домов в августе упали на 0.4% по сравнению с июлем до 4.80 млн единиц в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний. Это самые низкие темпы продаж с мая 2020 года, когда активность ненадолго приостановилась из-за начала продаж. пандемия Ковида.

Кроме того, это самый медленный темп с ноября 2015 года. Продажи были на 19.9% ниже, чем в августе 2021 года.

Цифры продаж отражают закрытия, поэтому контракты, которые, вероятно, были подписаны в июне и июле, когда ставки по ипотечным кредитам подскочили вверх, а затем упали. По данным Mortgage News Daily, средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке в начале июня составляла около 5.5%, а затем к середине месяца подскочила более чем на 6%. Затем он немного откатился назад, держась в диапазоне 5.7% большую часть июля, а затем опустившись до низкого диапазона 5% в конце месяца.

30-летняя фиксированная ставка в этом году началась с 3%. Сейчас она близка к 6.5%.

Несмотря на то, что процентные ставки сделали жилье менее доступным, цены все равно были выше, чем год назад. Средняя цена существующего дома, проданного в августе, составила 389,500 7.7 долларов, что на XNUMX% больше, чем год назад. Исторически цены на жилье снижались с июля по август из-за сезонности, но в этом году падение было более значительным, чем обычно, что свидетельствует о значительном смягчении.

С июня по август цены обычно снижаются примерно на 2%, но в этом году они упали примерно на 6%.

«Рынок жилья демонстрирует непосредственное влияние изменений в денежно-кредитной политике», — сказал Лоуренс Юн, главный экономист агентства по продаже недвижимости, отметив, что он еще больше пересмотрит свой годовой прогноз продаж в сторону понижения из-за более высоких ставок по ипотечным кредитам. «На некоторых рынках может наблюдаться снижение цен».

Продажи упали во всех ценовых категориях, но более резко в нижней части. Продажи домов по цене от 250,000 500,000 до 14 750,000 долларов снизились на 1% в годовом исчислении, в то время как продажи домов по цене от 3 XNUMX до XNUMX млн долларов снизились всего на XNUMX%. Во многом это связано с предложением, которое меньше всего приходится на нижнюю часть рынка.

Цены по-прежнему поддерживаются ограниченным предложением. На конец августа было выставлено на продажу 1.28 миллиона домов, что не изменилось по сравнению с прошлым годом. При нынешних темпах продаж это соответствует запасу на 3.2 месяца.

«В июле мы увидели первые признаки того, что обновление рынка жилья может повлиять на желание домовладельцев продавать, и эти колебания продолжились в августе, когда количество новых домов, выставленных на продажу, сократилось на 13%», — сказала Даниэль Хейл, главный экономист агентства. Realtor.com.

Строители жилья отступают перед лицом падения спроса, но, согласно переписи населения США, в августе произошел небольшой скачок в строительстве жилья на одну семью. Возможно, это произошло из-за кратковременного падения ипотечных ставок, что вызвало повышенный интерес со стороны покупателей. Но количество разрешений на строительство, которые являются индикатором будущего строительства, упало, поскольку ожидалось, что ставки по ипотечным кредитам снова вырастут.

Источник: https://www.cnbc.com/2022/09/21/existing-home-sales-fall-in-august-and-prices-soften-significantly.html.