Дубай и Майами — лучшие рынки элитной недвижимости на 2023 год

Согласно новому отчету, состоятельные инвесторы, делающие ставку на роскошную недвижимость, лучше всего вложат свои деньги в Дубай или Майами в следующем году.

По данным консалтинговой компании Knight Frank, в рейтинге 25 крупнейших мировых рынков элитной или «первоклассной» недвижимости Дубай возглавил список, где ожидается, что цены вырастут на 13.5% в 2023 году. Майами занял второе место с ожидаемым ростом цен на 5%. За ними последовали Дублин, Лиссабон и Лос-Анджелес с ожидаемым увеличением на 4%.

Ожидается, что худшими показателями в следующем году будут Сеул и Лондон, где цены упадут на 3%. Нью-Йорк находится в середине рейтинга, на 13-м месте, и ожидается, что цены вырастут на 2% в следующем году.

Тем не менее, согласно Knight Frank, ожидается, что даже самые сильные рынки предметов роскоши в следующем году остынут, поскольку процентные ставки растут, а экономика замедляется. В 25 городах Knight Frank ожидает, что цены вырастут в среднем на 2% в 2023 году, по сравнению с 2.7%, прогнозируемыми Knight Frank шесть месяцев назад.

Пересмотр предполагает, что глобальные богатые, казалось бы, невосприимчивые к инфляции и замедлению экономического роста, воздерживаются от крупных покупок недвижимости или становятся более разборчивыми в цене, учитывая рост процентных ставок.

«Хотя основные рынки более защищены от последствий повышения стоимости ипотечных кредитов, они не застрахованы», — говорится в отчете. «Переход от рынка продавца к рынку покупателя уже происходит на большинстве рынков элитного жилья».

В Дубае цены выросли на 50% в 2022 году, поэтому повышение цен в 2023 году знаменует существенное замедление. За последний год в Дубае наблюдался всплеск числа богатых жителей, в основном из-за россиян, которые ищут безопасную гавань для своего богатства, яхт и недвижимости на фоне западных санкций из-за войны в Украине.

Цены на дома на одну семью в Дубае в октябре выросли на 13%, а общий объем продаж подскочил на 73% по сравнению с предыдущим годом.

Майами также остается популярным убежищем для богатых, учитывая низкие налоговые ставки и растущее число финансовых фирм, размещающих свои штаб-квартиры или офисы в Южной Флориде.

Хотя ожидаемый рост цен в Нью-Йорке в следующем году на 2% меньше, чем в 2022 году, многие брокеры прогнозируют снижение цен в следующем году, особенно на Манхэттене. Knight Frank заявил, что Нью-Йорк выиграет от зарубежных покупателей, которые «хотят больше, а не меньше, получить доступ к доллару США, поскольку Федеральная резервная система повышает ставки».

Согласно отчету, Сингапур — единственный азиатский город в первой десятке и один из четырех городов, чей прогноз за последние шесть месяцев повысился. Сингапур извлекает выгоду из бегства богатства из Китая, поскольку богатые граждане Китая переводят свои деньги — а часто и свои семьи — на остров, чтобы избежать строгих ограничений из-за COVID-10 и замедления экономики.

Наличные будут преобладать на 25 рынках, поскольку покупатели, готовые платить наличными, будут более привлекательными для продавцов, отмечает Knight Frank. Политическая и экономическая нестабильность во многих странах также приведет к бегству в безопасное место в сфере недвижимости, «подталкивая покупателей к зрелым и прозрачным рынкам предметов роскоши».