Китайские магнаты недвижимости заработали почти 4 миллиарда долларов после того, как Пекин удивил рынок широкой поддержкой

Tдве из самых богатых женщин-магнатов недвижимости Китая — миллиардеры У Яцзюнь и Ян Хуйян— увидели, что их собственный капитал увеличился на 3.6 миллиарда долларов всего за несколько часов после того, как регулирующие органы страны сделали неожиданный поворот и обнародовали комплексный пакет мер, направленных на поддержку испытывающей трудности отрасли недвижимости.

Чтобы обеспечить «стабильное и здоровое развитие» рынка недвижимости, власти, в том числе центральный банк страны, Народный банк Китая, а также Комиссия по регулированию банковской и страховой деятельности Китая (CBIRC), выпустили в пятницу документ из 16 пунктов. которые включали шаги по увеличению кредитования и ликвидности, согласно к сообщениям в нескольких СМИ.

Скриншоты документа также доступны в Интернете, показывая, что регулирующие органы поощряли банки удовлетворять «разумные» финансовые потребности застройщиков с помощью надежного корпоративного управления, разрешать отсрочку погашения долга на срок до одного года и относиться к частным и государственным компаниям, занимающимся недвижимостью. на равных.

«Мы рассматриваем это как наиболее важный поворот, поскольку Пекин значительно ужесточил финансирование сектора недвижимости», — написали экономисты Nomura во главе с Лу Тином в исследовательской записке в понедельник. «Таким образом, те застройщики, испытывающие нехватку денежных средств (особенно частные), строительные компании, ипотечные заемщики и другие заинтересованные стороны теперь могут вздохнуть с облегчением».

Акции нескольких крупных компаний, занимающихся недвижимостью, выросли в ответ: зарегистрированная в Гонконге Country Garden миллиардера Ян Хуэйяня подорожала на 40.6% по состоянию на полдень понедельника, а Longfor Group миллиардера У Яцзюня, также зарегистрированная в Гонконге, выросла на 22.8%. Последующее увеличение состояния Янга на 2.4 миллиарда долларов и 1.2 миллиарда долларов Ву поместили двух магнатов в пятерку самых выигравших на рынке. Список миллиардеров Forbes в реальном времени на тот же день.

Безусловно, Country Garden Янга и Longfor Group Ву также пострадали от репрессивных мер Китая против когда-то стремительно растущих цен на жилье и агрессивного корпоративного заимствования, хотя считается, что эти фирмы имеют более крепкое финансовое здоровье, чем дефолтные девелоперы, такие как Группа Симао, Sunac China Holdings и Китайская группа Evergrande.

БОЛЬШЕ ОТ FORBESКак этой женщине-миллиардерше удалось пережить спад на рынке недвижимости Китая — покаBy Юэ Ван

Например, в первом полугодии этого года чистая прибыль Country Garden упала на 96% до 612 млн долларов. Продажи недвижимости в Китае снизились на 14^th месяц подряд в сентябре, когда доверие покупателей жилья резко упало на фоне безжалостных репрессий.

Шэнь Мэн, управляющий директор пекинского инвестиционного банка Chanson & Co., предостерегает, что план из 16 пунктов ни в коем случае не является спасением всего сектора. «Эта политика направлена ​​на предотвращение массовых дефолтов и систематических финансовых рисков, когда многие девелоперы столкнутся с погашением долга в следующем году», — говорит он. «Еще одним направлением этой политики является обеспечение реализации предварительно проданных, но замороженных строительных проектов».

Китайские девелоперы в совокупности имеют как минимум $55 млрд облигаций с погашением в течение следующих двух лет, но сталкиваются с более слабыми продажами и ограниченными возможностями рефинансирования, говорится в исследовательской заметке Moody's Investors Service от 27 октября. Компании, у которых заканчиваются деньги, приостановили строительство предварительно проданных жилых домов, что вызвало редкие общественные протесты и ипотечные бойкоты по всей стране.

Но поскольку власти воздерживаются от помощи большему количеству компаний, по мнению Шэня, у осажденных компаний, занимающихся недвижимостью, таких как Evergrande, судьба вряд ли изменится. Проблемный основатель компании, миллиардер Хуэй Ка Ян стал символом магнатов, которые брали взаймы по всем направлениям, чтобы финансировать свою экспансию. Хуэй, когда-то самый богатый человек в Азии, теперь имеет собственный капитал всего в 2.9 миллиарда долларов по сравнению с пиковым значением в 42.5 миллиарда долларов в 2017 году, как сообщает компания. изо всех сил пытается реструктурировать к северу от 300 миллиардов долларов совокупных обязательств.

БОЛЬШЕ ОТ FORBES

БОЛЬШЕ ОТ FORBESОсажденный миллиардер Хуэй Ка Ян изо всех сил пытается удержать свою рушащуюся империюBy Юэ ВанБОЛЬШЕ ОТ FORBESОт миллиардера до возможного банкротства: борьба Пан Сутонга за спасение его империи недвижимостиBy Юэ ВанБОЛЬШЕ ОТ FORBESСостояние 100 самых богатых людей Китая сократилось на 39% до 907.1 млрд долларовBy Рассел Флэннери