Недвижимость является популярной инвестицией либо для прироста капитала, либо в качестве дохода. Однако есть проблемы. Покупать землю дорого. Если у вас нет большого начального капитала для ставки, вы можете быть заблокированы, и как только вы совершите эту покупку, вы многое потеряете, если инвестиции пойдут плохо. Затем, когда вы владеете землей, вам нужно управлять ею. Если вы хотите продать, это означает ремонт и модернизацию. Если вы хотите получать доход, это означает управление недвижимостью. Однако есть способы инвестировать в недвижимость, фактически не владея собственностью. Чтобы получить помощь в инвестировании в розничную торговлю, рассмотрите работа с финансовым консультантом.
Инвестиции в недвижимость
Самый доступный вариант в этом списке, вероятно, инвестиционные фонды недвижимостиили REIT. Это фондовые активы, такие как ETF или взаимный фонд, которые специально держат портфель инвестиций в недвижимость.
Каждый REIT инвестирует по-разному. Например, некоторые будут обрабатывать долги, владеть ипотечными кредитами или другими кредитами на недвижимость и получать доход на основе выплаченных процентов. Другие владеют землей напрямую и сдают свою собственность в аренду или продают ее за вознаграждение. Точная природа портфеля будет отличаться от фонда к фонду, но они всегда основаны на базовых инвестициях в недвижимость как класс активов.
Фонды недвижимости
Вы также можете инвестировать в фонды недвижимости через ETF и взаимные фонды. Это хороший вариант для инвесторов, которые хотели бы получить доступ к этому рынку, но также хотели бы большей диверсификации. REIT держит в основном или исключительно инвестиции в недвижимость.
ETF или взаимный фонд имеют ту же базовую структуру, что и REIT. Другими словами, это портфели, в которых вы покупаете акции, а затем получаете доход, основанный на вашем пропорциональном владении. Однако с ETF или взаимным фондом вы получаете более широкий спектр активов в базовом портфеле.
Акции и облигации компаний, занимающихся недвижимостью
Выше мы отмечаем, что вы можете инвестировать в ETF и взаимные фонды, которые сами инвестируют в рынок недвижимости. Многие из них владеют акциями публичных компаний по недвижимости. Если вы хотите сделать более прямые инвестиции в недвижимость, вы можете просто купить эти акции самостоятельно. Крупные арендодатели, которые часто организуются как REIT, часто действуют как публичные компании. Другие компании специализируются на строительстве или оборудовании, используемом в крупных строительных проектах.
Вы также можете напрямую инвестировать в компании по недвижимости, покупая их облигации. Облигации особенно распространены среди компаний, инвестирующих в недвижимость. Они часто выпускают эти долговые активы, чтобы собрать капитал для покупки земли и строительства. Как инвестор, покупка этих облигаций позволяет вам инвестировать в долгосрочный успех компании. В то же время это дает вам более стабильную форму инвестиций по сравнению с покупкой акций. Вы получаете стабильные доходно-инвестиционные активы, в отличие от модели «бум или спад», которая обычно следует за покупками акций.
Основное товарищество с ограниченной ответственностью
Вы также можете приобрести акции в мастер товарищества с ограниченной ответственностьюили MLP. MLP — это бизнес, который продает акции, известные как паи, как публично торгуемая корпорация. MLP часто продают свои паи на публичных фондовых биржах, и они, как правило, обладают такой же ликвидностью, как и акции акции. В то же время MLP действует как партнерство. Фирма будет иметь генеральных партнеров, которые управляют операциями компании, и партнеров с ограниченной ответственностью, которые предоставляют капитал компании. Каждый инвестор, который покупает паи в MLP, считается партнером с ограниченной ответственностью.
По закону MLP должны работать в сфере недвижимости или в отраслях, смежных с недвижимостью. Обычно это означает, что они либо работают непосредственно в сфере недвижимости, например, в сфере землеустройства и управления недвижимостью, либо в сфере добычи природных ресурсов и иным образом извлекают выгоду из недвижимости. MLP, как правило, представляют собой активы с более высоким риском и более высокой прибылью. Они могут генерировать высокую доходность и возврат капитала для инвесторов, но также подвержены значительной волатильности и потенциальным убыткам.
Выводы
Инвестирование в недвижимость может стать отличным способом диверсификации вашего портфеля, но это дорого и зачастую сложно сделать напрямую. Вместо этого, инвестируя в активы, такие как REIT, акции, облигации и товарищества с ограниченной ответственностью, вы можете покупать на этом рынке по гораздо более низким ставкам.
Советы по инвестициям в недвижимость
Инвестиционные фонды недвижимости специально созданы для людей, которые хотят инвестировать в недвижимость, не покупая ее. Существует три основных типа, и у каждого есть свои плюсы и минусы.
Финансовый консультант может помочь вам понять, как эффективно инвестировать в недвижимость. Найти квалифицированного финансового консультанта не составит труда. SmartAsset бесплатный инструмент подберет вам до трех финансовых консультантов, которые обслуживают ваш регион, и вы можете бесплатно взять интервью у своих консультантов, чтобы решить, какой из них подходит именно вам. Если вы готовы найти консультанта, который поможет вам достичь ваших финансовых целей, начать сейчас.
Фото предоставлено: ©iStock.com/Ханчит Хирисутчалуаль, ©iStock.com/ArLawKa AungTun, ©iStock.com/AndreyPopov
сообщение Как инвестировать в недвижимость, не покупая недвижимость Появившийся сначала на Блог SmartAsset.
Источник: https://finance.yahoo.com/news/4-smart-ways-invest-real-140052105.html.