3 экономиста прогнозируют, когда конкуренция на рынке жилья снизится

Эта новость, без сомнения, была встречена со стоном среди стремящихся покупателей жилья. Но у нас есть для вас хорошие новости: есть признаки того, что конкуренция на рынке жилья может ослабнуть, говорят профессионалы.

Морской карась сообщил, что впервые за шесть месяцев конкуренция среди покупателей жилья немного снизилась в марте 2022 года. Шестьдесят пять процентов домов, проданных агентами Redfin, столкнулись с конкуренцией — или несколькими предложениями — в марте 2022 года, по сравнению с 67% в феврале. «Я ожидаю, что конкуренция продолжит снижаться», — говорит Тейлор Марр, заместитель главного экономиста Redfin.

Марр приводит несколько причин для изменения, в том числе рост процентных ставок — текущий средний показатель для 30-летней ипотеки с фиксированной ставкой составляет более 5.6% — политика Федерального резерва направлена ​​на снижение инфляции, бэби-бумеры остаются в домах, а не переезжают в дома. пенсионные сообщества и конфликт в Украине. «Дома по-прежнему продаются дороже запрашиваемой цены, но рынок меняется», — говорит Марр. «Когда вы меняете термостат, ему нужно время, чтобы остыть».

Со своей стороны, Лоуренс Юн, главный экономист Национальной ассоциации риелторов, недавно поделился с MarketWatch Picks, что он также видит скорое снижение конкуренции: «Сочетание роста процентных ставок и роста цен на жилье вытеснит некоторых потенциальных покупателей из рынке, что может привести к снижению конкуренции после окончания летнего сезона закупок».

See самые низкие ставки по ипотеке, на которые вы можете претендовать здесь.

Марр соглашается, что к концу лета конкуренция среди покупателей на листингах снизится, а жилья на рынке станет больше. Однако он предупреждает, что в некоторых районах, которые стали популярными направлениями миграции, включая такие города, как Тампа, Феникс, Нэшвилл и Атланта, может по-прежнему наблюдаться высокий уровень конкуренции на листингах. «В эти места все еще переезжает много людей… даже несмотря на действительно высокие процентные ставки», — говорит он.

Снижение конкуренции в конце лета также связано с тем, что Скайлар Олсен, главный экономист Tomo, предсказывает охлаждение рынка. «Мы находимся в переходном периоде», — говорит она о том, что происходит сейчас. 

Даже несмотря на признаки охлаждения рынка жилья в ближайшие месяцы, покупателям не следует ожидать внезапного получения выгодных предложений. As MarketWatch Picks недавно сообщила после разговора с пятью экономистами, что маловероятно, что цены на жилье значительно упадут. «Цены на жилье будут продолжать расти, потому что не хватает домов для удовлетворения спроса, но сочетание роста цен на жилье и повышенных ставок по ипотечным кредитам означает, что меньше людей смогут позволить себе покупку», — Холден Льюис, эксперт по жилищному и ипотечному кредитованию в Nerdwallet, сказал нам.

Но только потому, что экономисты предсказывают, что процентные ставки будут расти, это не означает, что покупатели должны ввязываться в торговую войну только потому, что они паникуют по поводу процентных ставок. «Если вы найдете квартиру, которая подходит именно вам, и вы знаете, что это место, где вы собираетесь оставаться в течение длительного периода времени, тогда вам следует двигаться вперед», — говорит она. «Но вам не нужно торопиться, чтобы зафиксировать ставку».