Лучшие страны для покупки недвижимости за криптовалюту

Присоединяйтесь к нашему Telegram канал, чтобы быть в курсе последних новостей

Широкое внедрение криптовалют раскрыло огромный потенциал в финтех-индустрии, причем некоторые возможности распространились на рынок недвижимости. В результате индустрия недвижимости адаптируется к новому поколению инвесторов, которые предпочитают осуществлять платежи в криптовалюте.

После рыночного взрыва, когда биткойн преодолел отметку в 60,000 2021 долларов в XNUMX году, тенденция инвестирования в недвижимость с помощью криптовалюты набрала обороты. Из-за их преобразующего воздействия многие юрисдикции внесли поправки в свои законы о недвижимости, чтобы разрешить покупку крипто-недвижимости.

По словам Александра Ткаченко, генерального директора и основателя платформы добычи ликвидности VNX, весь потенциал криптовалюты в сфере недвижимости остается неиспользованным.

«Во всем мире по-прежнему существует огромный спрос на альтернативные финансовые и платежные инструменты», — сказал он, добавив, что благоприятное регулирование будет иметь большое значение для создания более благоприятной среды для обеих отраслей: «Разработка регулирования, которое создаст четкие правила для игроков отрасли и защищать инвесторов».

Скотт Шерер, генеральный директор Owners Unity, компании, которая позволяет домовладельцам получать пассивный доход от своих активов с использованием модели децентрализованного финансирования (DeFi), согласился с Ткаченко, заявив: «Инвесторы и правительства пришли к выводу, что криптовалюта здесь, чтобы остаться."

Далее он сказал, что, поскольку криптосети более эффективны, чем традиционные банки, инвесторы все чаще используют их для транзакций.

«Прогноз о том, что токенизация поможет сделать недвижимость более ликвидной, недалек от истины», — сказала Анастасия Кор, директор по маркетингу и член правления инновационной экосистемы MetaFi, Choise.com. Токенизация возьмет роскошную недвижимость, которая в настоящее время ограничена определенным регионом, и сделает ее глобальной и доступной для заинтересованных покупателей и инвесторов по всему миру».

Итак, в каких странах в настоящее время разрешена покупка недвижимости за криптовалюту?

Таиланд

Таиланд был одной из первых азиатских стран, легализовавших использование криптовалюты. В настоящее время страна позволяет покупателям недвижимости расплачиваться криптовалютой. Инвесторы, которые хотят использовать этот способ оплаты, должны искать местные аккредитованные агентства недвижимости, которые принимают виртуальные валюты.

Хотя ранее в стране была запрещена торговля криптовалютой, запрет был снят в феврале 2014 года. Сегодня основные криптовалюты, такие как биткойн и XRP, могут торговаться в соответствии с правилами Тайской комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC).

В то время как физическим лицам разрешено торговать криптовалютами, регулируемые финансовые учреждения, действующие в стране, включая банки, этого не делают. В результате покупатели, желающие купить недвижимость в Таиланде за криптовалюту, скорее всего, будут использовать альтернативные системы денежных переводов для расчетов по сделкам.

ОАЭ (Объединенные Арабские Эмираты)

ОАЭ являются ведущим бизнес-направлением и становятся крупным крипто-хабом, где многие международные крипто-организации открывают свои магазины в стране, чтобы извлечь выгоду из растущего статуса страны. Криптовалютный рынок страны многократно вырос за последние два года и, как ожидается, вырастет в десять раз в ближайшие годы, если все остальные условия останутся неизменными.

В течение долгого времени страна была образцом исключительных архитектурных чудес, укрепляя свои позиции в качестве ведущего центра недвижимости на Ближнем Востоке и в Северной Африке. Некоторые из радикальных структур страны возникли в результате правительственных инициатив, направленных на повышение интереса к местному рынку недвижимости.

Конвергенция секторов криптовалюты и недвижимости побудила истеблишмент позволить двум отраслям сотрудничать, чтобы открыть сектор недвижимости для глобальных инвесторов и ускорить развитие своей ненефтяной экономики.

В настоящее время пользователи криптовалюты в ОАЭ могут использовать цифровые валюты для покупки домов, вилл, квартир и зданий через уполномоченные агентства.

Что касается регулирования, центральному банку еще предстоит определить криптовалюты в качестве законного платежного средства, поэтому существуют некоторые ограничения, такие как отсутствие предоставления банками криптовалютных услуг. С другой стороны, крипто-транзакции между физическими лицами и некоторыми регулируемыми агентствами недвижимости разрешены.

Турция

Использование криптовалюты широко распространено в Турции, где цифровыми валютами владеют более восьми миллионов турок. Принятие подпитывается множеством факторов, в том числе безудержной инфляцией, которая привела к обесцениванию турецкой лиры. За последние два года национальная валюта потеряла более половины своей стоимости по отношению к доллару США.

Агентства недвижимости в стране начинают принимать платежи в криптовалюте, поскольку все больше людей используют криптовалюту для совершения сделок.

Через регулируемые агентства недвижимости инвесторы могут приобретать недвижимость в трансконтинентальной стране. Люди, которые инвестируют не менее 250,000 XNUMX долларов США в фиат или эквивалент в криптовалюте в недвижимость, имеют возможность получить прямое гражданство через программу турецкой золотой визы.

Португалия

Португалия — одна из самых дружественных к криптовалюте стран Европейского Союза. В результате неудивительно, что правительство предоставило инвесторам возможность покупать недвижимость с использованием криптовалют. Ранее покупка недвижимости за криптовалюту была разрешена, но средства должны были быть конвертированы в фиат, прежде чем передача собственности могла быть завершена. Ситуация изменилась в апреле, когда был принят новый соответствующий закон.

Нотариусы теперь могут ратифицировать сделки с недвижимостью с использованием криптовалюты в соответствии с новым законодательством.

Кроме того, цифровые валюты не нужно конвертировать в фиатную валюту, чтобы передача права собственности была действительной. Новое правило классифицирует эти сделки как бартерные сделки.

Черногория

Черногория — одна из самых финансово либеральных балканских стран, и в стране нет особых требований к операциям с криптовалютой, в том числе к покупке недвижимости за криптовалюту. Примечательно, что в последние годы страна предприняла согласованные усилия, чтобы стать крупным криптоцентром благодаря потенциальным макроэкономическим выгодам.

В апреле он предоставил соучредителю Ethereum Виталику Бутерину гражданство в рамках кампании по привлечению криптоинвесторов в страну.

Инвесторы в недвижимость, использующие криптовалюты для покупки недвижимости в Черногории, сталкиваются с небольшими сложностями, если сделка санкционирована сертифицированным нотариусом.

ГРУЗИИ

Грузия может многое предложить инвесторам и принять множество законов для поощрения иностранных инвестиций. Например, инвесторы, желающие инвестировать в страну, не платят налоги на прирост капитала, включая доходы от инвестиций в криптовалюту. Ограничений по валютным операциям также нет.

Хотя в Грузии можно купить недвижимость с использованием криптовалют, важно отметить, что криптовалюты в стране не регулируются, поэтому окончательные данные о покупках, внесенные в реестр собственности, должны быть в фиате.

Покупка недвижимости с использованием криптовалюты может осуществляться только через лицензированные агентства недвижимости, которые предоставляют эту услугу.

Канада

Согласно отчету Finder Crypto Adoption за октябрь 2022 года, более 2.5 миллионов канадцев владеют криптовалютой. В результате этой динамики все больше фирм по недвижимости в стране принимают платежи в криптовалюте.

Для инвесторов в криптовалюту, желающих купить недвижимость в Канаде, авторизованные компании по недвижимости, которые принимают платежи в криптовалюте, могут помочь обеспечить соблюдение требований.

Некоторые брокеры по недвижимости также предлагают услуги конвертации криптовалюты в фиат, чтобы помочь в этом процессе, поскольку продажа недвижимости в официальном реестре должна осуществляться в канадских долларах.

Пользователи криптовалюты, которые хотят купить недвижимость с помощью цифровых монет, должны сначала проконсультироваться с налоговыми консультантами, чтобы избежать налоговых осложнений, поскольку канадские правила серьезно относятся к налогам на прирост капитала в криптовалютах.

Криптовалюты могут разрушить заведомо неликвидный рынок недвижимости. Разрешение на покупку крипто-недвижимости не только разнообразит способы оплаты, но и облегчает международным инвесторам, которые балуются крипто-активами, приобретение активов недвижимости по всему миру.